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北京11月报调控趋紧成交腰斩绿地卖楼20亿捡漏榜首

日期:2018-11-9(原创文章,禁止转载)

观点指数 在调控政策持续收紧中,11月份北京楼市继续走低,各房企成交金额也继续下降,反而是土地市场一反前五月零成交的局面,全月成交土地7宗,成交金额268亿。

亚豪君岳会数据显示,11月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交6141套,成交面积67.91万平方米,环比分别减少29%、30%,同比也分别减少15%、11%;均价为37959元/平方米,环比上涨7%。

亚豪机构市场总监郭毅认为,自11月份开始,北京商品住宅成交市场已逐渐进入深度低迷周期,受到此轮调控政策长期延续性的影响,预计12月份成交情况将延续。

房企成交腰斩 绿地20亿捡漏榜首

11月份,北京楼市继续走低也导致房企减少住宅供应,成交金额几近腰斩,而写字楼、商住等不限购产品仍是成交主力。

据观点指数统计,11月份北京区域房地产销售金额TOP10中,绿地凭借绿地环球文化金融城、

北京绿地中心、启航国际三期、绿地中央广场等写字楼、商业项目的良好余庆县哪家癫痫医院口碑好销售,意外夺得11月份北京区域房地产销售金额排行榜榜首之位。

其中,绿地环球文化金融城项目录得17.68亿销售业绩,而本月项目销售金额前三名中,另外两名分别为金融街长安中心和兴创国际中心,录得销售额15.22亿和8.31亿。可见,本月销售项目前三名均为写字楼项目,更显现出住宅市场成交低迷。

除榜首绿地之外,久未上榜的金融街也凭借金融街长安中心15.22亿的销售业绩成功挤入榜单,夺得亚军席位,全月共实现19.5亿销售业绩,均为写字楼及商业项目的贡献。

排在第三名的鲁能则凭借别墅项目的良好表现,全月实现销售额17.9亿,包括鲁能7號别墅、鲁能优山美地D区、格拉斯小镇鲁三个别墅项目和鲁能钓鱼台美高梅公馆一个商住项目。

前三名之外,旭辉的排名从上个月的第9名上升到了第4名,销售金额亦较上月增长近一倍,从7.98亿增加到了14.3亿。

此前一直表现稳定的万科则从第二名下降到了第五名,销售金额亦大幅减少,从上个月的33.37亿减少到了13.1亿。

临近年底,本该是冲刺业绩的关键阶段,但房企之间关于销售排名卡位的争夺却没有前三季度激烈,除开房地产调控收紧影响之外,北京供地稀缺导致很多企业“无米下炊”也是重要原因之一。

卖地收金268亿 但供应仍有限

除开限购之下住宅成交低迷反衬的写字楼、商住行情火热之外,11月份,前五个月鲜少有土地供应的北京市场卖地7宗,成交金额268亿。

11月2日,经过9轮举牌,国企中铁以21.5亿元的总价竞得北京单价最高自住房地块,位于海淀区西北旺镇的“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0146地块,溢价率8%。

11月17日,首创中粮天恒联合体以57.6亿元摘得京土整储挂(海)[2016]020号地块,建设用地面积842邢台市羊羔疯医院位置41.639平方米,建筑控制规模183336平方米,需自持住宅面积100%及商业面积10%。

11月28日,北京市房山区两宗商业用地进入现场拍卖阶段。最终,龙湖首开联合体以37.8亿元竞得长阳镇地块,溢价率高达200%。而另一宗拱辰街道地块则仅以5.13亿元的底价成交,摘得者为旭辉。

12月1日,北京市国土局官网公布了此前11月17日拍卖的3宗“限房价 控地价”自持用地出让的结果,万科50亿元拿下海淀区西北旺镇18号地,万科住总联合体以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地,而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得。

在土地市场呈现出成交异常火热局面的同时,11月份北京土地供应亦延续9、10月份的少量供应局面,全月新增土地供应5宗,分别为石景山区中关村科技园两宗研发设计用地、房山区韩宁夏癫痫的最好治疗中医院村河镇自住房用地、大兴区黄村镇多功能用地、朝阳区东风乡豆各庄村二类居住及基础教育用地。

从上述土地拍卖结果和北京整体土地供应情况上看,尽管11月份北京土地供不应求情况有所缓解,但可供入市的住宅供应仍然十分有限。

11月份,北京也仅批了8个住宅项目预售证,新增供应1848套,且大批量供应项目均位于昌平、顺义等六环外区域,六环内项目供应寥寥无几。

亚豪机构分析认为,2016年北京出让土地中,仅7宗土地包含纯商品住宅用地,纯商住宅规划上蔡县癫痫病医院哪家建筑面积合计42万平米,项目规模最大10万平米,最小仅1.6万平米。资金足、土地少成为目前房企所面临的共同问题,而项目少、规模小则成为未来新房市场主要特征,受此影响,未来新房市场价格将持续坚挺。

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